Das Grundbuch ist ein öffentliches Register und kann von jedem eingesehen werden. Ein gutgläubiger Dritter kann sich auf Grundbucheinträge verlassen.

• Bei Grundstücken erfolgt die Eigentumsübertragung durch den Eintrag ins Grundbuch
• Als Zeitpunkt des Eigentumsübergangs gilt die Anmeldung, die ins Tagebuch eingetragen wird
• Für jedes Grundstück oder jeden Miteigentumsanteil (Stockwerkeigentum) wird ein separates Grundbuchblatt geführt
• Das Grundbuch gibt Auskunft betreffend den Grundstücks- und Eigentumsverhältnissen

Im Grundbuch wird das Eigentum durch Einträge von dinglichen Rechten eingeschränkt, wie:

Dienstbarkeiten (Servitute)

Dienstbarkeiten dürfen keine wesentlichen Leistungspflichten enthalten. Es handelt sich hauptsächlich um die Duldung von Rechten anderer oder die Unterlassung gewisser Handlungen zugunsten anderer. Man unterscheidet:

• Personaldienstbarkeit (zu Gunsten einer bestimmten Person)
• Grunddienstbarkeit (zu Gunsten des jeweiligen Eigentümers eines Grundstücks)

Beispiele:

• Fuss- und Fahrwegrecht
• Durchleitungsrecht
• Näherbaurecht
• Nutzniessung
• Wohnrecht
• Baurecht

Grundlasten:

Diese können zu Gunsten einer bestimmten Person (Personalgrundlast) oder des jeweiligen Eigentümers eines Grundstücks (Realgrundlast) begründet sein. Heutzutage eher selten.

• Verpflichtung zu einer Leistung an einen Dritten 
• Die Leistung ergibt sich aus der wirtschaftlichen Natur des Grundstücks
• Ausschliessliche Haftung mit dem Grundstück
• Die Leistung der Grundlast wird immer durch ein Pfandrecht sichergestellt

Beispiele:

• Holzlieferungspflicht
• Unterhalt eines Weges

Grundpfandrechte:

Grundpfandrechte haben als Pfandgegenstand immer ein im Grundbuch eingetragenes Grundstück zum Gegenstand.

• Zahlreiche gesetzliche Grundpfandrechte bedürfen keines Eintrags ins Grundbuch
  Sie gehen zudem allen anderen Pfandrechten vor.
• Das Pfandrecht aufgrund eines Pfandvertrags zwischen Gläubiger und Grundeigentümer entsteht erst durch den Grundbucheintrag.

Beispiele:

• Schuldbrief
• Grundpfandverschreibung
• Grundstückgewinnsteuern
• Handänderungssteuern
• Anschlussgebühren
• Strassenbaubeiträge
• Baurechtszins
• Bauhandwerkerpfandrecht

Vormerkungen:

Sie sichern die ihnen zugrunde liegenden Rechte, gegenüber später begründeten dinglichen Rechten.

Beispiele:

• Miet- und Pachtvertrag
• Vorkaufsrecht
• Verfügungsbeschränkung (Pfändung durch Betreibungsamt)
• Vorläufige Eintragung behaupteter dinglicher Rechte (Bauhandwerkerpfandrechte)

Anmerkungen:

Sie dienen zwecks Orientierung von privat- und öffentlichrechtlichen Verhältnissen. Diese sind jedoch nicht vom Vorhandensein der Anmerkung abhängig.

Beispiele:

• Zugehör
• Begründung von Stockwerkeigentum
• Nutzungs- und Verwaltungsordnung der Miteigentümer
• Veräusserungsbeschränkung bei Vorbezug von Geldern aus der Pensionskasse
• Mitgliedschaft einer Strassengenossenschaft