Beispiel Steuerauswirkungen

Annahmen:

 

 Kaufpreis

1'200'000

 Eigenkapital Anlage                  à 2%

360'000

 Eigenkapitalzins  

7'200

 Hypothek                                      à 1.2%

840'000

 Hypothekarkosten

10'080

 Katasterschatzung  

950'000

 Eigenmietwert                            12 x 3'200

38'400

 Versteuerbar                                70% x 38'400

26'880

 Grenzsteuersatz Eink.St            20%  
 Grenzsteuersatz Verm.St.             1%  

 


Steuersituation vor Eigenheimkauf

CHF  1'440   Einkommenssteuer auf Eigenkapitalzins von CHF 7'200
CHF  3'600   Vermögenssteuer auf Eigenkapital von CHF 360'000

CHF 5'040  Steuerbetrag

 

Steuersituation nach Eigenheimkauf

CHF  3'360   Einkommenssteuer auf steuerbarem Eigenmietwert CHF 26'880

                       abzüglich Hypothekarkosten CHF 10'080
CHF  1'100   Vermögensteuer auf Katasterwert CHF 950'000

                      abzüglich Hypothekarschulden CHF 840'000)

CHF 4'460  Steuerbetrag

 

 

 

Fazit dieses Beispiels:

  • Nach dem Kauf erhöht sich die Einkommenssteuer von CHF 1'440 auf CHF 3'360
  • Gleichzeitig vermindert sich die Vermögenssteuer von CHF 3'600 auf CHF 1'100
  • Somit reduziert sich die Steuerbelastung um CHF 580

 

Die Steuerbelastung ist abhängig von:

  • Freibetrag Vermögen
  • Höhe Zins Eigenkapital
  • Höhe Zins Hypothek
  • Eigenmietwert Schatzung
  • Anrechenbarer Wert des Eigenmietwertes
  • Katasterwert des Eigenheims
  • Grenzsteuersatz von Einkommen und Vermögen
  • Höhe Eigenkapital
  • Kaufpreis Eigenheim

 

Um den steuerlichen Auswirkungen eines Eigenheimkaufs gerecht zu werden, müssen all diese Faktoren in Betracht gezogen werden.

 

Gerne beraten wir Sie in diesen Belangen. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.


 


 


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