Beipiel Forwardhypothek

Berechnungsschema des Zinssatzes einer Forwardhypothek

 

Beispiel:
Bestehende Festhypothek
Zinssatz 3% inkl. 0.9% Marge
Laufzeit noch 3 Jahre
Gewünschte Festhypothek
Laufzeit 7 Jahren in 2 Jahren
Marge 0.9%
Swapsätze:
  3 Jahre 0.34%
  7 Jahre 0.84%
10 Jahre 1.18%

 

Dies ergibt einen Zinssatz von 2.878% für die nächsten 10 Jahre

  • Angenommene Hypothekarsumme CHF 1'000'000
  • Summierte Zinskosten von CHF 287'800 in 10 Jahren 

 

 

 

 

 

Berechnungsschema Ablösesumme bei vorzeitiger Auflösung einer Festhypothek

 

 

 Ablösesumme = Hypothekarsumme x (Aktueller Zinssatz - Swapsatz für Restlaufzeit) x Restlaufzeit

 

 

Dies ergibt eine Ablösesumme von CHF 79'800

 

  • Neue 10jährige Festhypothek bereits heute möglich zu 2.08% (1.18% + 0.9% Marge)
  • Summierte Zinskosten von CHF 208'000 plus Ablösesumme von CHF 79'800 entspricht
    CHF 287'800 von obigem Beispiel

 


 


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