Belehnung & Tragbarkeit

Belehnungsgrenze von Sicherheiten:

  • Selbstgenutztes Wohneigentum 67-80%
  • Ferienwohnung 50-70%
  • Gewerbeliegenschaft 50-80%
  • Bürogebäude 60-80%
  • Bauland 50-60%

 

Eigenkapitalquellen:

Mindestens 20%, davon gemäss aktuelle Richtlinien 10% "Harte Eigenmittel"

  • Kontoguthaben
  • Wertschriften Verkauf
  • Erbvorbezüge oder Schenkungen
  • Zinslose Darlehen von Verwandten und Bekannten
  • Vorbezug oder Verpfändung der 2. + 3. Säule

 

Tragbarkeit:

Die Kosten des Eigenheims dürfen maximal einen Drittel des Bruttoeinkommens ausmachen.
(Keine einheitliche Definition, manchmal ist auch das Nettoeinkommen massgebend)

 

Die Kosten ergeben sich aus folgenden Faktoren:

  • Zinsatz Hypothekardarlehen auf 1.Hypothek (4.5%-5% langfristiger Durchschnitt )
  • Zinsatz Hypothekardarlehen auf 2.Hypothek (5%-5.5%)     
  • Amortisation von 2. Hypothek (in 15-20 Jahren, oder bis zum Pensionsalter)
  • Unterhalt (0.75-1% des Anlagewertes)

 

Beispiel einer Tragbarkeitsberechnung


 


 


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