Paul Baumann Immobilien

Bäuerliches Bodenrecht Erbschafts- & Schenkungssteuer Erneuerungsfonds Grundbuch Grundstückgew. Steuer Handänderungssteuer Immobilien Finanzierung Belehnung & Tragbarkeit Beispiel Tragbarkeit Steuerauswirkungen Beispiel Steuerauswirkungen Vorsorgegelder Zinsüberlegungen Beipiel Forwardhypothek Lex Koller Altlastensanierung Nutzniessung und Wohnrecht Reservationsvereinbarung Stockwerkeigentum

Belehnung & Tragbarkeit

Belehnungsgrenze von Sicherheiten:

Selbstgenutztes Wohneigentum 67-80%
Ferienwohnung 50-70%
Gewerbeliegenschaft 50-80%
Bürogebäude 60-80%
Bauland 50-60%

Eigenkapitalquellen:

Mindestens 20%, davon gemäss aktuelle Richtlinien 10% "Harte Eigenmittel"

Kontoguthaben
Wertschriften Verkauf
Erbvorbezüge oder Schenkungen
Zinslose Darlehen von Verwandten und Bekannten
Vorbezug oder Verpfändung der 2. + 3. Säule

Tragbarkeit:

Die Kosten des Eigenheims dürfen maximal einen Drittel des Bruttoeinkommens ausmachen.
(Keine einheitliche Definition, manchmal ist auch das Nettoeinkommen massgebend)

Die Kosten ergeben sich aus folgenden Faktoren:

Zinsatz Hypothekardarlehen auf 1.Hypothek (4.5%-5% langfristiger Durchschnitt )
Zinsatz Hypothekardarlehen auf 2.Hypothek (5%-5.5%)
Amortisation von 2. Hypothek (in 15-20 Jahren, oder bis zum Pensionsalter)
Unterhalt (0.75-1% des Anlagewertes)

Beispiel einer Tragbarkeitsberechnung